留學(xué)美國(guó)買房流程_留學(xué)美國(guó)買房流程圖

好久不見(jiàn)了，今天我想和大家探討一下關(guān)于“留學(xué)美國(guó)買房流程”的話題。如果你對(duì)這個(gè)領(lǐng)域還不太了解，那么這篇文章就是為你準(zhǔn)備的，讓我們一看看吧。

文章目錄列表:

在美國(guó)買房的基本步驟是怎樣的

1、準(zhǔn)備現(xiàn)金和銀行開(kāi)戶

考慮到國(guó)家的外匯管制政策，在買房時(shí)需提早準(zhǔn)備好你的首付資金，成交后可以按時(shí)轉(zhuǎn)到房屋交易指定的美國(guó)銀行。你的銀行賬戶可以是美國(guó)銀行,或者是在香港， 歐洲等其它國(guó)家的銀行賬戶。

2、通過(guò)經(jīng)紀(jì)人找到合意房屋后，你需要簽署意向合同 (Sales Binder or Offer)，由經(jīng)紀(jì)人遞交賣家。

3、買賣雙方達(dá)成共識(shí)后，賣方會(huì)在最終的意向合同上簽字確認(rèn)價(jià)格, 接下來(lái)將同時(shí)進(jìn)行以下步驟：

3.1 合同雙方簽字后，買家需在一定時(shí)間內(nèi)（48小時(shí)）交上合同里寫的誠(chéng)意定金（Earnest Money），并交給中立的公證公司(Escrow)托管，華盛頓州的購(gòu)房定金最高不超過(guò)5%。這個(gè)錢以后會(huì)算進(jìn)房屋成交總價(jià)，如果談價(jià)失敗，定金會(huì)由經(jīng)紀(jì)人退還。有些房主還會(huì)要求提供買方的付款能力證明(Proof of Funds)。

3.2 合同雙方簽字后，建議聯(lián)系房屋檢查師，在賣方同意的日期（通常為5到10天內(nèi)）做房屋檢查。房屋檢查費(fèi)用在西雅圖一般在5百元美元左右。檢驗(yàn)過(guò)程需要幾個(gè)小時(shí)，一般1~3天之后得出報(bào)告。專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般都會(huì)建議買家做房屋檢查，驗(yàn)后沒(méi)有問(wèn)題自然最好；驗(yàn)后有問(wèn)題，也可有理有據(jù)再與賣方協(xié)商，或修繕或減價(jià)或中止交易。驗(yàn)屋結(jié)果無(wú)爭(zhēng)議后，交易最終敲定.

3.3 合同雙方簽字后，有兩個(gè)公司會(huì)聯(lián)系你，一個(gè)是公證公司（Escrow），一個(gè)是產(chǎn)權(quán)(Title)公司，有時(shí)合二為一。這兩家公司一般是由賣家經(jīng)紀(jì)人在房子上市前就找好的獨(dú)立第三方公司。公證公司（Escrow）主要負(fù)責(zé)文件簽字，交易費(fèi)用、稅、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、水暖電氣賬戶的清算；產(chǎn)權(quán)公司(Title)負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，出具產(chǎn)權(quán)報(bào)告和過(guò)戶。買家需要審閱產(chǎn)權(quán)報(bào)告以確保沒(méi)有問(wèn)題。在華盛頓州通常是賣方給買方購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)（Title Insurance）。

4、在以上步驟都沒(méi)有問(wèn)題的情況下，在過(guò)戶前兩天或最好前24小時(shí)，經(jīng)紀(jì)人帶著買方再次查看房屋(Final Walk-through)。確定自上次看房到現(xiàn)在房屋無(wú)大的變化及損壞。

5、如果一切順利，在成交日大家辦理過(guò)戶手續(xù)。在華盛頓州買賣雙方無(wú)需見(jiàn)面簽字，對(duì)于現(xiàn)金買方，買方簽字的文件無(wú)需公證，所以可以不必到場(chǎng)，只需將簽字的文件傳送給公證公司即可。

6、成交日（Closing Date）公證公司將公證過(guò)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件 Warranty Deed正式在郡一級(jí)政府登記過(guò)戶，拿到過(guò)戶記錄號(hào)。然后買家可以從原屋主手中接過(guò)鑰匙成為房屋的新主人，并在一段時(shí)間內(nèi)（視政府的工作速度而定）收到正式房契(Original Recorded Deed)。

美國(guó)買房要前期要準(zhǔn)備什么，除了錢，具體還要什么流程

1找房源

在中國(guó)，購(gòu)房者需要去房屋中介公司尋找房源，而且每個(gè)中介公司只有市場(chǎng)上的一部分房源。在美國(guó)，房源信息是透明的。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)把房源信息上傳到所在城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，繼而公布在房地產(chǎn)網(wǎng)站上，你就可以通過(guò)這些網(wǎng)站（例如外居樂(lè)）來(lái)瀏覽所有在售的房源信息。在美國(guó)，70%的房屋交易是由買家自己找到的房源信息。外居樂(lè)是目前唯一提供美國(guó)實(shí)時(shí)房產(chǎn)信息的中文平臺(tái)。

2找經(jīng)紀(jì)人

2015年，美國(guó)的二手房市場(chǎng)，95%的交易是通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完成的。在美國(guó)，經(jīng)紀(jì)人是房屋交易流程的專家。買家使用經(jīng)紀(jì)人的主要原因是：專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，可以指出房產(chǎn)功能與結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題；價(jià)格談判能力，可以獲得更好的價(jià)格與條款。還有一點(diǎn)，不同于中國(guó)，美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是需要通過(guò)學(xué)習(xí)與考試，持執(zhí)照才可以提供服務(wù)。在交易中，通常有兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人參與，包括賣方經(jīng)紀(jì)人與買方經(jīng)紀(jì)人，各自代表其委托人的利益來(lái)進(jìn)行談判。實(shí)際中，賣家與買家是不需要見(jiàn)面的。可以說(shuō)，選了一個(gè)可靠的經(jīng)紀(jì)人，就是購(gòu)房成功的一半

3買房的條件及準(zhǔn)備的條件

任何外國(guó)人都可以在美國(guó)買房子。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)，在買房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。任何人都可以購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，只要你擁有中國(guó)護(hù)照，就可以完成購(gòu)房交易，即使你沒(méi)有美國(guó)簽證，也可以通過(guò)傳真或電子簽名在互聯(lián)網(wǎng)上完成交易。

現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件：

有效的護(hù)照和簽證.。

準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明（中國(guó)以外銀行的存款證明）。

貨款買主需要準(zhǔn)備的文件：

有效的護(hù)照和簽證。

工作證明、工作收入(交由公證公司翻譯）。

自付款部份的資金證明(中國(guó)以外的銀行存款證明)。

在房產(chǎn)交易中兩大關(guān)鍵問(wèn)題是，產(chǎn)權(quán)是否清晰可售和交易資金是否安全。這兩個(gè)環(huán)節(jié)，在美國(guó)是通過(guò)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司解決。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司為購(gòu)房者提供房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、資金監(jiān)管、過(guò)戶登記等服務(wù)，以確保產(chǎn)權(quán)的安全可靠并且能夠合法交易。要選擇一些房產(chǎn)網(wǎng)站（如外居樂(lè)）提供了購(gòu)房協(xié)議，進(jìn)一步保障你的資金和交易安全。

如果你在中國(guó)或美國(guó)設(shè)有公司，資金的匯入或轉(zhuǎn)出應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。如果你是以個(gè)人名義匯款，你會(huì)受到外匯管制的限制，無(wú)法將資金整筆一次匯出，需要分批匯款。這樣你需要更多的時(shí)間，早作準(zhǔn)備。如果你在美國(guó)的銀行己設(shè)有一個(gè)帳戶是最好不過(guò)的。還有很多買家選擇在香港開(kāi)設(shè)賬戶。具體的匯款手續(xù)，你可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行或者專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，也可以找一些專業(yè)的網(wǎng)站（如外居樂(lè)）。早做準(zhǔn)備

希望可以幫到你

美國(guó)買房流程有哪些？

在美國(guó)買房流程有如下：

1、確定購(gòu)房目的，買房目的不同，挑選房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。

2、鎖定購(gòu)買區(qū)域，在購(gòu)房前，不妨要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為你介紹社區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)，如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解。

3、選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在美國(guó)，買方和賣方經(jīng)紀(jì)人的傭金都是由賣方支付的，所以對(duì)于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買家來(lái)說(shuō)，通過(guò)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易更為放心一些。

4、 拿到貸款預(yù)批信，中國(guó)人在美國(guó)買房可以申請(qǐng)貸款，但是申請(qǐng)難度相對(duì)較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預(yù)批信（pre-approval letter），確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。

5、簽署購(gòu)房合同，雙方協(xié)商確定之后，買家根據(jù)參考價(jià)和賣方報(bào)價(jià)確定一個(gè)初步的購(gòu)買價(jià)。隨后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購(gòu)房意向書(shū)（offer）。如果價(jià)格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購(gòu)房合同。

洛杉磯買房攻略全洛杉磯買房攻略

1.洛杉磯買房全攻略

在美國(guó)買房，從家里匯款過(guò)去的流程如下：

1.確認(rèn)收款人提供的存折賬號(hào)、戶名無(wú)誤后，就可以拿現(xiàn)金到銀行直接存入收款人的賬號(hào)。

2.建議在銀行開(kāi)戶，然后填一張電匯單，明確填寫對(duì)方的收款賬號(hào)、賬戶名稱和銀行名稱，并從該賬戶向過(guò)去的收款人匯款；

3.如果它開(kāi)戶太麻煩，可以直接用現(xiàn)金匯款，填一張電匯單匯款，但是一定要填清楚對(duì)方收款賬號(hào)、賬戶名稱和銀行名稱；

4.開(kāi)通網(wǎng)銀，自己激活就可以在線支付和轉(zhuǎn)賬；

5.跨行轉(zhuǎn)賬會(huì)有一定的手續(xù)費(fèi)。

2.洛杉磯郊區(qū)房子價(jià)格

不僅在洛杉磯，在大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家也是如此。因?yàn)椋?/p>

1.郊區(qū)又大又便宜，買房甚至鎮(zhèn)宅都很方便。2.服務(wù)設(shè)施健全，和市區(qū)(你們說(shuō)的市區(qū))沒(méi)什么區(qū)別。3.城市的空氣又臟又吵。4.生活和工作是分開(kāi)的。

3.洛杉磯周圍哪里的房?jī)r(jià)最低

洛杉磯，通常被稱為天使之城，位于浩瀚太平洋東側(cè)的圣佩德羅灣和圣莫尼卡灣海岸，背靠荒涼的圣加布里埃爾山。今天，我將告訴你如何在洛杉磯租房，并在這個(gè)大城市找到一個(gè)好地方生活。

讓讓我們先來(lái)看看洛杉磯華人的分布情況。

第一圈：圣蓋博谷、羅斯米德、阿爾罕布拉、蒙特雷公園、帕薩迪納幾乎被中國(guó)占領(lǐng)。有很多老華僑在這里生活了三四代。使命博士圣蓋博谷的百年老街，到處都是中國(guó)人。圣蓋博谷劇院，最初用于外國(guó)人娛樂(lè)，沒(méi)得玩，卻常年被國(guó)人預(yù)定。的品牌于震擁抱已經(jīng)被老牌的意大利餐廳取代了，蒙市嘉偉路邊上的RiteAid藥店也換上了永和豐。

第二圈：所謂的東區(qū)也被很多中國(guó)人占領(lǐng)了。特別是，有許多臺(tái)灣地區(qū)的人住在羅蘭高地。

第三圈：新興地區(qū)——爾灣。小菊只想說(shuō)，哪里有大華超市，哪里就有足夠多的中國(guó)人。

第四圈：東部新區(qū)Eastvale，過(guò)去一年當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)漲幅差不多30%。大部分是中國(guó)人貢獻(xiàn)的。

第五圈：海邊豪宅區(qū)——帕洛斯沃地(傳說(shuō)中的光伏)，這里房?jī)r(jià)都在百萬(wàn)以上，住著中國(guó)的一些土豪。

因?yàn)槁迳即墰](méi)有優(yōu)勢(shì)市中心，華人也不是完全集中，所以我們會(huì)按照幾所熱門大學(xué)來(lái)介紹，幫助留學(xué)生順利在洛杉磯租房。

加州大學(xué)洛杉磯分校UCLA:UCLA位于西洛杉磯，周圍有大量出租公寓，都很安全可靠。因?yàn)閷W(xué)區(qū)就在著名的比佛利山莊后面，所以周邊房?jī)r(jià)會(huì)高一些。不過(guò)如果選擇合租，性價(jià)比還是不錯(cuò)的。比如合租房間700美金左右。除了靠近校園的住宅區(qū)，你還可以在威爾希爾街或韓國(guó)城市找到它們。另外，卡爾弗城也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，靠近海邊，特別適合喜歡美式的留學(xué)生。

南加州大學(xué)：南加州大學(xué)的留學(xué)生也有很多租房選擇，但是需要注意一些安全問(wèn)題。學(xué)校南邊晚上有點(diǎn)不安全，所以最好不要單獨(dú)出去。一些負(fù)面案例發(fā)生后，路口開(kāi)始有人值班，已經(jīng)好多了，但我還是盡量選擇學(xué)校北面的房源。建議住宿舍或者圣蓋博谷，或者韓國(guó)城。盡量不要去英格爾伍德這種幫派聚集的地方。有些人也選擇市區(qū)s高層公寓，條件好，價(jià)格高。基本月租2000元。

帕薩迪納社區(qū)學(xué)院、帕薩迪納城市學(xué)院：Its也在同一地區(qū)，住在10號(hào)公路兩邊的房子里，比如帕薩迪納或者蒙特雷。

圣莫尼卡學(xué)院SMC:SMC周圍價(jià)格貴是因?yàn)榫o挨著圣莫尼卡海灘。可以選擇住在加州大學(xué)洛杉磯分校附近，

加州理工：大部分也住在帕薩迪納。還有西部的格倫代爾，這里的城市建設(shè)看起來(lái)比較新，大部分都是中產(chǎn)階級(jí)居住，對(duì)于留學(xué)生來(lái)說(shuō)也是一個(gè)安全可靠的選擇。

關(guān)于在洛杉磯租房，你還需要知道什么..

如果你想去好萊塢附近閑逛，你可以在東西兩個(gè)方向找到它。其中，西方的價(jià)格較高，大部分是美國(guó)人。東部物價(jià)低，多為泰國(guó)人，西班牙、墨西哥、南美等拉美裔。

如果你想住在海邊，去圣莫尼卡或威尼斯海灘。

錯(cuò)過(guò)了中國(guó)的味道，就去中國(guó)城，那里KTV應(yīng)有盡有。

如果你熱愛(ài)夜生活或者是個(gè)美食家，那就來(lái)韓國(guó)城吧。洛杉磯是一個(gè)10點(diǎn)以后熄燈的地方。鐘，除了韓國(guó)城。在韓國(guó)城的UCLA和USC中間，兩個(gè)學(xué)校都可以選擇。

還有一點(diǎn)，《生活大爆炸》里的主角住在帕薩迪納。

以上是筆者帶來(lái)的洛杉磯所有出租屋。希望能幫到正在租房的你。

如果你你仍然不知道在哪個(gè)地區(qū)找一個(gè)房間，或者你。你真的懶得制定策略，收拾行李悠閑一年吧。優(yōu)年公寓一直把地理位置作為最重要的參考因素之一。每套公寓都位于城市的核心區(qū)域，交通和生活便利，所以你不用再也不用擔(dān)心去哪里找房間了~

4.洛杉磯買房應(yīng)該買哪個(gè)地區(qū)

洛杉磯郡，就業(yè)機(jī)會(huì)也很充足。洛杉磯縣是洛杉磯政府所在地，治安狀況也很好。所以，洛杉磯哪個(gè)區(qū)域好，答案一目了然。在洛杉磯地區(qū)，最好的區(qū)應(yīng)該是洛杉磯縣。在洛杉磯縣，教育資源很多，就業(yè)機(jī)會(huì)很多，而且洛杉磯當(dāng)?shù)刂伟睬闆r不錯(cuò)，風(fēng)景優(yōu)美，非常適合長(zhǎng)期居住。所以洛杉磯最好的地區(qū)是洛杉磯縣。

5.洛杉磯哪里買房最好

以下內(nèi)容來(lái)自梅方吧：選擇爾灣市在美國(guó)買房的五大因素：

1)歐文在美國(guó)最安全城市排行榜中排名第二——這主要是由于歐文s精心策劃的房屋開(kāi)發(fā)計(jì)劃，美國(guó)知名物業(yè)管理公司IrvineCompany負(fù)責(zé)全過(guò)程管理。有大量的封閉社區(qū)和專業(yè)業(yè)主海灣地區(qū)的協(xié)會(huì)，為購(gòu)房者提供一個(gè)安全的居住場(chǎng)所。同時(shí)，居住在這些社區(qū)的居民普遍從事高收入職業(yè)。許多社區(qū)擁有優(yōu)越的周邊設(shè)施，如公園和專門為家庭住宅提供的家庭娛樂(lè)設(shè)施。

2)歐文擁有全美頂尖的教育體系——?dú)W文聯(lián)合學(xué)區(qū)(IUSD)的公立學(xué)校在全美名列前茅。這意味著爾灣的居民可以省下一大筆學(xué)費(fèi)(每個(gè)學(xué)生每月大約1000美元)。同時(shí)，有許多獲獎(jiǎng)的私立學(xué)校可供選擇。有爾灣中文學(xué)校、加州大學(xué)爾灣分校(UCI)、爾灣谷學(xué)院、康科迪亞大學(xué)和22所中國(guó)頂尖小學(xué)。

3)房產(chǎn)穩(wěn)步升值。爾灣的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)升值并保持穩(wěn)定。與美國(guó)其他城市和地區(qū)不同，歐文的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有受到最近兩次經(jīng)濟(jì)衰退的影響。爾灣的房地產(chǎn)需求一直保持強(qiáng)勁，吸引了國(guó)內(nèi)外的買家和投資者。隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，爾灣的房?jī)r(jià)也水漲船高。人美國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的需求呈現(xiàn)出前所未有的高漲，許多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正在如火如荼地進(jìn)行。

4)多種價(jià)位滿足不同需求——無(wú)論你的預(yù)算和財(cái)務(wù)狀況如何，你都可以選擇一個(gè)你在財(cái)務(wù)上能負(fù)擔(dān)得起的房產(chǎn)。您可以享受歐文為居民提供的所有便利和頂級(jí)設(shè)施。這里有40萬(wàn)美元的兩居室公寓和1000萬(wàn)美元的豪華獨(dú)棟別墅，位于沃特馬克公寓樓和ShadyCanyon的封閉社區(qū)。

5)爾灣是中國(guó)人喜歡居住的地方。很多中國(guó)人投資爾灣，因?yàn)闋枮秤袃?yōu)質(zhì)的學(xué)校，很多新房子，完善的中國(guó)文化，距離洛杉磯國(guó)際機(jī)場(chǎng)只有一個(gè)小時(shí)的路程。我們接觸的一些歐文社區(qū)，超過(guò)50%的房產(chǎn)都是中國(guó)人購(gòu)買的。

6.如何在洛杉磯買房

買房的可能條件

1.年滿18周歲、具有完全民事行為能力的自然人；

2.貸款到期時(shí)，男性未滿60周歲，女性未滿55周歲；

3.有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，能夠償還本息。

買房流程：1。與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2.填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行要求的資料。3.經(jīng)過(guò)銀行s審核，將首付款存入銀行或開(kāi)具首付款憑證。

4.審批通過(guò)后，簽訂借款合同、抵押合同和擔(dān)保合同。

5.辦理抵押登記、房屋保險(xiǎn)、房屋產(chǎn)權(quán)公證等手續(xù)。

6.辦理貸款入賬和過(guò)戶手續(xù)。

7.去開(kāi)發(fā)公司辦理相關(guān)戶籍手續(xù)。

7.洛杉磯最便宜的房子

近幾年加州的房子之所以便宜，是受疫情影響。加州一線城市人口密度高，容易被新冠肺炎感染。尤其是加州第一大城市洛杉磯，是此次疫情感染最嚴(yán)重的城市。因?yàn)橐咔椋藗儾桓页鋈スぷ骱屯嫠！](méi)有工作，當(dāng)?shù)鼐用駴](méi)錢買房產(chǎn)，所以加州的房產(chǎn)便宜。

好了，今天關(guān)于“留學(xué)美國(guó)買房流程”的話題就到這里了。希望大家通過(guò)我的介紹對(duì)“留學(xué)美國(guó)買房流程”有更全面、深入的認(rèn)識(shí)，并且能夠在今后的學(xué)習(xí)中更好地運(yùn)用所學(xué)知識(shí)。

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