澳洲初中留學買房_澳洲初中留學買房有優勢嗎

接下來，我將針對澳洲初中留學買房的問題給出一些建議和解答，希望對大家有所幫助。現在，我們就來探討一下澳洲初中留學買房的話題。

文章目錄列表:

在澳洲留學買房會加分嗎?

加分。

首先澳洲并沒有“買房落戶”的移民政策。但是針對不同的移民簽證，買房還是有好處的。針對188的移民，買房可以用于資產證明（具體情況可以咨詢移民中介）。而對于現在比較多的留學生選擇州擔保移民，在擔保州購買房產，除了可以節省房租外，還可以證明自己留在本地的意愿。對申請州擔保是有幫助的。

澳洲留學生買二手房的注意事項有哪些？

資料顯示，中國留學生來澳念書的人數提升地尤為明顯，很多父母想為自己子女在澳洲買套二手房。下面是我分享的澳洲留學生買二手房的注意事項，一起來看看吧。

澳洲留學生買二手房的注意事項

相關規定

首先，讓我們來解讀一下相關的法律規定。根據澳洲《1975年外國收購與兼并法》規定，“臨時居民”為居住在澳洲并且符合以下條件的人士：

持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上的臨時簽證;

已遞交永久居留申請并且持有允許他們在澳洲逗留到申請得到最后決定為止的過渡性簽證。

條件限制

澳大利亞外國投資與審查委員會的官網明確說明，臨時居民通常可以在澳大利亞購買一處二手房作為其在澳居所，并受到下述條件限制：

該居民必須使用該物業作為其在澳的主要居所;

該居民不得出租此物業或其中任一部分，同時需要保證在物業成交時期內是空房并無任何人居住;

在該居民停止使用該物業為其主要居所的3個月內出售此物業。需要強調的是，該臨時居民不得在澳購買任何二手房作為投資或出租目的。

由此可見，擁有12個月以上學生簽證的留學生是可以在澳購買二手房的，但必須自己使用該二手房作為居所。

在購買二手房前，該學生必須向澳大利亞外國投資與審查委員會遞交購房申請并支付相應申請費，在獲得批準函后才可合法購買二手房。

具體申請方式，請務必在購房前聯絡自己的律師準備相應材料。

二手房的競爭比起新房和樓花可能更為激烈。一般來說，樓花和新房是定價銷售，而二手房一般為出價或拍賣等形式出售，簡單來說即價高者得。

同時，如果購房者遞交了海外人士買房許可FIRB申請最后卻未能拍得該二手房，那FIRB的申請費是不退的。

目前，FIRB批準函內會注明購買該物業的最高價限制，如果最后拍得的價格超過FIRB批準函，可能會面臨額外的費用。因此，在購買二手房時可能需要更多的技巧及準備工作。

如果學生買房準備要辦貸款，那么在購買前請務必聯絡好自己的貸款經理和律師，了解相應政策后在進行購買。

因為銀行在辦理貸款業務時主要看房屋的價值及貸款人的還款能力，那么作為在澳的全職學生，是很難達到銀行貸款的收入要求的。尤其是留學生在澳每周僅有20小時的合法打工時間。因此，留學生購買二手房必須準備好充足的資金才行。

留學生購買二手房后，必須將其作為自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租該物業的任何部分，從而獲得投資收入。嚴格來說，購買了二手物業后必須搬進去居住，即使空關著也是不符合FIRB規定的。

在學生簽證到期或學生離開澳大利亞或停止使用該物業為其主要居所的3個月內，必須將該物業出售。一般來說，如果該學生獲得了澳洲永居簽證，則可自由使用該物業。

值得注意的是，學生的父母在沒有澳洲有效簽證的情況下是不可以購買二手房的，只能以孩子的名義購買。若是購買新房或樓花，則可自由選擇是寫在孩子名下還是父母名下。

澳洲留學生活費介紹

房租作為生活費的大頭，占了學生海外生活費的大頭，大家都知道地區不同，費用就不同，其中東南沿黃金海岸線的城市，生活水平相對較高，所需的費用也會比較多。

墨爾本地區的生活費用

墨爾本是澳大利亞維多利亞的首府，但是墨爾本是一個消費價值合理的城市﹐有著高水平的生活和大量的住宿環境。一般學生需要12000澳元一年***不包括學費***來支付生活費用。

悉尼地區的生活費用

說道悉尼我們大家都耳熟能詳，其實在悉尼生活的消費水平取決于你的生活方式。住在悉尼的學生每年至少需要大約15000澳元的生活支出，作為澳洲的一線城市，悉尼的生活水平略高，其中房租高于墨爾本和布里斯本，所以生活費也會高一點。

其他地區的生活費用

在新南威爾士州/維多利亞州：12000-15000澳幣/年

在昆士蘭州/西澳州/首都地區：8000-12000澳幣/年

在南澳/塔斯馬尼亞/北領地區：6000-10000澳幣/年

在澳洲留學是可以打工的，擁有允許打工學生簽證，每周可以打工25小時***最多***，最低工資每小時10澳幣，這也是賺取生活費的一種途徑。

澳洲留學生省錢小妙招

1.合理安排住宿

悉尼中國城附近公寓的單人間260—290澳元/周;townhall 附近單間275—300澳元/周;學區附近的房子250—280澳元/周;海景房單間300澳元/周。

租房淡季一般在學生放假的7-8月，12-1月。例如合租的雙人間在旺季需390澳元/周。在淡季租下，每人每周僅140澳元。住在悉尼周邊乘火車到CITY需10-40分鐘，單人間的價格140-160澳元/周。CITY里一些年代比較久遠的房子單間每周170-180澳元，冬天陰冷、夏天有蟲。當然，女生為安全著想，還是選擇條件好一點的住宿比較好。

2.改變購物習慣

澳大利亞留學省錢購買二手家俱，這個適用于在澳大利亞租房的童鞋，二手家俱可以說實用又省錢，因為我們畢竟只是暫時住在這里，所以完全沒必要買全新的家俱，澳大利亞各大城市都有不錯的二手家俱店，你也可以去我們推薦過的二手市場淘一淘。

還有二手書籍，很多澳洲大學的BookShop二手書區以及學校的廣告板上和BBS上都有二手書出售，而這些書絕對都是正版，一般是打到4到8折。如果你非常幸運的話，還會得到附贈的課堂筆記，想想就很贊，有同學就曾有過用了學長的書而順利的憑借他的筆記考了高分的經歷呢。不過在購買二手書的時候一定要注意出版時間，因為不同的版本很可能有所改動，所以盡量買離的近的版本。

中國城的水果市場在每天收市時，都會以1澳元的價格大甩賣，東西很新鮮。悉尼中餐館一道菜就要10多澳元。而中國城蔬菜市場的價格很公道，例如土豆超市特價為3.68澳元/千克，在菜市只賣1.5澳元，在收攤前還能遇上1澳元一籃子的傾銷價。悉尼好吃的茉莉花米3澳元/公斤。一袋10公斤的米打折前。將近30澳元，打折后只要18.9澳元。鎖定華人超市，比如一種辣醬，華人超市的價格為2.29 澳元，比澳洲超市便宜1/3。

RUBI： 15澳元兩雙鞋，更便宜的只要10澳元兩雙。不過經常斷碼。

COTTON ON：一件打底衫5澳元，一件質地良好的黑裙子10澳元，配上小外套，完全可以在PARTY上出彩。

切忌去澳洲本土的免稅店，可以去一些華人開的。同樣的商品價錢要差上2/3。比如綿羊油，澳洲免稅店8澳元/瓶，華人免稅店只要2.5澳元。周末跳蚤市場，價格不貴還能殺價。如悉尼中國城的PADDY'S MARKET，只要8澳元就能買上一件外套。

3.節省交通費用

在很多城市，對于國際留學生都有一定的優惠，比如說在看**、音樂劇、交通或者購買書籍等方面，你的學生證明會讓你享受不錯的優惠政策。因此，一定要善用你的學生身份哦。

住在郊區：將學校的課盡量選在集中的幾天，買往返的車票，在9點之后出行，有優惠票。高中生一周五天都有課就建議買周票，從邦迪海灘到CITY的單次往返價格為6澳元，如果買周票，不限次數往返價為28澳元。

住在CITY：可以乘坐555路免費公交車，或者干脆步行30分鐘到達目的地。

我們很多童鞋都是選擇自己開車上學的，那么油費必然是我們考慮的意向內容，在澳大利亞汽油經常會在周二和周三上午比其它時間便宜一些。在周二或周三加油有可能每升節省5—10分錢，不要小看這點錢哦，積少才能成多。

4.使用團購

在國內，我們可以利用各種優惠券，團購更是盛行。在澳大利亞，你依舊可以如此，Why pay full price是澳大利亞最大的折扣券下載網站，在這里你可以找到各種商家，找到你想要光顧的商家下載并列印優惠券就可以搞定啦。除此之外，你也可以找到團購券，那么可以到哪里找呢?Cudo、Scoopon、Catch of the day，GroupGo都是不錯的選擇，有的網站還提供了交流區，分享優惠和購物心得。

看**學生可能會有打折，但是還有一個常識，那么就是大部分的**院都會在周二打折，這個不僅在國內這樣，在澳大利亞同樣如此，在周二**票會比其他天便宜。

澳洲留學生可以買房嗎？

留學生是可以買房的，不論是以父母的名義，還是以自己的名義。在澳洲如果想留下來，一套房子是最基本的條件，所以澳洲留學生是可以買房的。

雖然在澳洲的留學生是可以買房的，但也得可以具備一些基本的條件，想要購買的人必須具有相關合格的身份證和戶口簿，而且購房者必須具有信用良好，收入穩定，具有一定的還款能力，或者相關部門的相關條件等等，具有一定的能力，我們才能具有購房的能力。

留學生可以購買新房，還能購買二手房，但是必須你得長期居住，不然原則上只能購買新房,不允許購買二手房。但是長期居住的期限是在澳洲獲得大學入讀認證的課程超過十二個月的海外留學生。還有一個十分重要的條件是必須超過十八周歲，房子必須是自用。所以澳洲留學生是可以買房的，主要是手續合理，就可以購買的。

澳洲買房需要考慮什么因素？看了就知道！

在中國，很多有著比較強的經濟實力的家庭都會選擇將孩子送往國外留學，或者帶著家人移民國外，然而不管是留學還是置業，都會涉及到購房的問題。如果國人想要在澳洲買房，應該要考慮什么因素？會跟國內一樣嗎？小編今天就為大家解答一下。

1.房屋的位置

跟國內一樣，澳洲買房也需要考慮房屋位置，比如房屋離學校多遠？房屋距文化景區、購物中心、休閑設施、工作地和交通站有多遠？考慮好這樣的因素，可以使你更快適應國外的生活。

2.房屋的環境噪音問題

高速公路或鬧街、汽車道、停車場、游樂場附近噪音較嚴重，所以雖然這樣的地點交通比較便利，可是還是要好好考慮一下。此外，也要考慮好電梯、車庫門、垃圾滑槽、供熱或空調設備的位置。

3. 房屋的價格

你所考慮的房屋價格必須同其它類似房屋相比要具有競爭力。考慮到額外設施不經濟而且還要多付錢，你應該也會不想要這樣的澳洲房產。另一方面，你也必須考慮到該房屋的潛在轉售價值，也就是升值空間。

4. 房屋所在地區的限制和機會

查明該地區的規定和其它相關事務，比如是否有小區計劃？那里的地方法規區劃是什么類型？法規是否有變化？是否不限制使用老舊或對外出租的建筑？這樣可以減少入住后的發生誤會的幾率。

5.房屋的建筑質量

徹底檢查房屋所在建筑以及周圍建筑，對開發商產品做個整體評估。聘請一位信得過的承包商或房屋驗收員，對建筑或房屋單元的質量和狀態做一個評價，減少因房屋質量問題產生意外的可能性。

6.房屋的隱私保護設計

隱私是個很重要的考慮因素，必須十分注意，要弄清楚該房屋墻壁、地板和天花板的隔音材料是否足夠？另外，要考慮你所在單元到其它公共區域，包括行人道、道路和柵欄的距離。

7. 房屋所在地區的人口變化趨勢

查清楚你感興趣的小區的人口變化趨勢。人們是在搬進去還是搬出來，為什么？小區人口平均年齡是多少？職業類型？收入水平？家庭結構？如果人口在增加，通常對出租或二手房的需求會增加。如果人口是老齡群體，人口可能選擇減少規模，寧愿購買更小的房子。

8.房屋是否的公共設施和設備

仔細考慮房屋所配備的所有公共設施，看看它們是否符合你的需要？你是否愿意承擔這些設施的一部分維護和修理費用？如果感覺不符合，還是在看看別的房屋為好。

以上是小編為大家整理的澳洲買房時應該考慮的因素，希望能幫到大家。

（以上回答發布于2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為準）

買新房，就上搜狐焦點網

我想明年去澳大利亞留學，想問一下留學生能在那面以自己的名義買房子嗎？

不管是新房還是舊房，都必須申請FIRB approval才可以買，但是這個屬于登記制，不屬于審核制，基本沒有拒絕這一說。如果是新房的話，數目不限制，如果是買2手房，你只能買一個，并且不能出租，只能自住。

步驟就是找個律師或者自己申請FIRB，有的新房，開發商會提前申請好，這樣lz可以省下大約1200刀的律師費用。然后就可以買了，不會很麻煩，如果你貸款的話會比較麻煩些。如果不涉及貸款，就是一般交10%的定金，然后選擇1個月還是3個月還是6個月的settle，然后交付剩余全款。房子就歸你了。

留學生在澳洲購買房產有什么限制？

留學生如果是購買新房或者期房，在2012年6月30日之前，可以享受上一樓我提到的印花稅減免優惠，而且政府會100%批FIRB，因此可以放心購買。即使是以后簽證到期回國，所購買房屋任可持有自行支配（空置、出租、轉售均可）。

如果是購買二手房，申請FIRB審批不一定會通過，所以建議先交定金出合同，然后先別簽字先申請FIRB（即使簽字的話也要在合同里面寫明subject to FIRB）。如果FIRB不批的話，你可以中止合同，最多損失1到2千塊的定金。有些人沒經驗直接簽合同，那么萬一FIRB沒批的話，買家將損失房價10%的違約金。

留學生購買二手房會受到幾個限制，這里重點介紹：

1.所持有護照有效期至少要有1年以上

2.所購買房屋只能用于自住不能用于出租或者任何商業目的

3.如果簽證到期需要離境的話，必須強制出售此物業，不能繼續持有或者用于出租

4.審批人員心情及人品

澳洲留學是租房好還是買房好?

澳洲留學買房好。理由：

1.租房、買房費用比較。

澳大利亞的房屋結構上一般是單門獨戶的房子，一般有三間臥室與兩間廳堂，留學生租用其中一間的周租金大約在100澳元左右，如果在澳大利亞留學四年，租房費用大約需要2.5萬澳元。而在澳大利亞，買一棟擁有前后花園、私人停車位的花園洋房也只需要35~40萬澳元，只需要10%的首付，也就是說，只需一次性支付約4萬澳元，就可以向銀行貸款買房。如果分20年還清，按照每年6.5%的利息，每年支付銀行合計2萬多澳元，大約每周償還400澳元。這樣比較一下就會發現，相比起零打碎敲地付出2.5萬澳元租房，四年之后什么也沒有剩下，一次性投入4萬澳元貸款買房，從而獲得房產及土地的永久所有權就要合算得多了。

2.畢業后轉售收益率高。

也許有家長會問，如果留學生在澳大利亞留學之后能夠順利移民澳大利亞，那么買房當然是最經濟的，可是如果打算在畢業之后回國發展，那么在澳大利亞買房子會不會不方便。即使購房者不打算長期留在澳大利亞，購房也會給他們帶來豐厚的收益。留學生回國時，對于投資購買的房屋無非有兩種處理方法：賣掉或者是委托房地產代理公司將房屋出租。根據有關機構的統計和分析，澳大利亞房價上升的速度是比較穩定的，平均每年增長10%左右。如果留學生在回國之前把所購房屋轉售出去，這項四年的投資將為他們贏得15萬澳元左右的收益。

3.跨國房東容易當。

如果購房的留學生選擇保留房產及土地的所有權，他們也可以選擇委托房地產代理公司將房屋出租，輕輕松松地做一個跨國房東。據了解，在澳大利亞購買的房子基本上是不會空置的，租金回報率比較可觀，民用住宅平均達到4%~5%左右，商業樓宇平均是6%~8%，工業用房更高一點。租金的收取也非常有保障，澳大利亞的房地產代理公司管理十分規范。租戶入住前，需先核查他們的銀行存款狀況，是否有欠款歷史等一系列情況，才安排與房主簽約。中介負責每月的租金收取，將租金存入房東指定的賬戶。租戶搬出之時，中介一定要檢查房屋狀況以及房屋清潔情況，才會將押金退回給租戶。如果發生任何欠款行為，房地產中介會向法院提出訴訟，由法院出面，勒令租戶償還欠款。

留學生如何在澳洲買房

澳洲留學生中，有相當一部分同學有移民打算。為了孩子能在悉尼和墨爾本安心上學，及早適應環境，家長特別關心“以房養學”。 對于尚無收入的留學生，能在澳洲買房嗎？

當然可以。不僅可以購買新房，也可以購買二手房。

什么是新房？新房的概念是沒有人居住過的房產，包括期房，houseand land package，現成的新房但是沒人居住過。如果有人問說業主或開發商沒有過戶，租住過給別人，還算新房嗎？這樣就不能算新房了。

留學生購買新房沒有任何限制，不受簽證的任何影響。澳洲政府一直鼓勵外國人在澳洲投資置業，但只限于新房。所以留學生購買的房產不僅可以用來自己居住，還可以分租給其他同學。即便將來離境，也不用強迫賣出。在房屋價格、房屋類型、區域等等方面沒有任何限制。

外國人在澳洲購買全新居住房產也沒有數額限制。這里需要說明的是持有暫時簽證的人如果在澳洲購買新房，需要申請FIRB文件。所有房產中介或您的律師可以幫你解決這個問題。在我經手的數百套用來居住的新房中，沒有一套是被澳洲政府拒簽FIRB文件的。

留學生也可以購買土地自己蓋建喜歡的房屋，FIRB文件批準外國人購買空地，但是必須在24個月內啟動蓋建新房。

留學生也可以購買二手房。

但是購買的二手房只能用來自己居住，不能用作投資用途。另外如果簽證到期離境前一個月必須將房產賣掉。在新州NSW和維州購買留學生居住的二手房產是有價格限制的。南澳留學生購買二手房是否有價格限制我不清楚，如果你想購買二手房的話，需要咨詢一下那邊的中介。

留學生購買二手房同樣需要申請FIRB文件，說明居住的目的。政府是否批準FIRB文件取決于你填寫的表格和批準人的衡量尺度。不敢保證。

留學生購買房產時在合同上一定要注明Subject to FIRB approval。

今天的討論已經涵蓋了“澳洲初中留學買房”的各個方面。我希望您能夠從中獲得所需的信息，并利用這些知識在將來的學習和生活中取得更好的成果。如果您有任何問題或需要進一步的討論，請隨時告訴我。

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