1、海區e家怎么注冊

海區e家注冊方法是：

1、首先打開海區e家官方網站。

2、注冊一個賬號然后登陸。

3、登陸后點擊“名稱自主申報”。

4、申報完成后，點擊海區e家app下載，然后使用注冊好的賬號登錄就可以了。以上就是海區e家注冊方法。

2、美國房產投資，如何將利益最大化？

本文為您科普一些投資房產的稅務知識，如果你能堅持看完，絕對能頂大半個CPA！不管你是準備買房，還是已擁有一套以上房產的有房一族，甚至你已決定使用公司名義來投資房產，希望此文都能給你一些幫助。知己知彼，才能百戰百勝！

買房準備

作為一個精明的買房族，從開始準備買房起，你就要計劃怎樣最大化的減少你將來需要繳納的稅額。簡單來說可以從以下幾點出發：

用途：是否用于自住，還是用于出租從產生現金流

時間：是否在不久將來打算賣掉，是否期待升值

身份：是否是美國稅務公民（不同于移民法律規定的美國公民）

債務：是否考慮資產保全，或房產債務與個人分離。

為何要考慮用途？

因為房屋的用途關乎到你需要與什么稅表打交道，關乎哪些支出減免你可以使用，哪些憑證文件需要保存或記錄以待報稅時使用等等。同時你也需要考慮以什么形式來擁有房產，能更好的實現你的用途。

房產的主要擁有形式：

個人直接擁有

如果是自住，你的房子只有支出沒有收入，那么你只需要用到Schedule A，分項扣減額（Itemized Deductions，以下簡稱 Sch A）。如果全部或部分出租，那么你就要使用到Schedule E，房產以及其他投資收入（Rental and Royalty Income，以下簡稱 Sch E）了。

公司形式擁有

房產投資通常以合伙企業 (Partnership)，有限責任公司 (Limited Liability Corporation)，或是小型企業股份公司 (S-Corporation)形式運營。以公司形式運營的好處是，公司投資的房產出現意外時個人可以規避相關的法律責任。

但是，你會需要額外報公司Form 1065或是Form 1120S稅表，其中有一頁 Form 8825就是你的房產明細。公司會在報稅完后給你發一張 Schedule K-1，流入你的個人所得稅表Form 1040（Individual Income Tax Return）中。

為何要同時考慮賣出時間和用途？

美國“主要住宅”(Primary Residence) 賣房可以享受25萬美元（單身納稅人）至 50萬美元（夫妻納稅人）的免稅額。

簡單來說就是，你的房子賣出時若是增值了，只要滿足以下幾個條件便可以免除增值稅：

1)必須是你的“主要住宅”

2)持有房屋所有權5年

3)在賣房前的5年內至少有2年住在這里

而且呢，每一次房屋買賣的間隔不能少于2年。是不是很簡單？下面我們來舉幾個例子：

?A君買了第一套房子作為主要住宅，自住2年，出租3年，然后賣出賺了25萬美元。那么，這25萬美元增值完全免稅哦！

?B君買了第一套房作為主要住宅，自住1年，出租三年，搬回來住1年，然后賣出賺了25萬美元。買房后自住不到兩年導致“主要住宅”動機被損，第一年的自住在出租三年后不再有效，那么只有最后1年自住有效，而 IRS 就搞出了個案例說是按最后自住的1年/2年的比例來計算增值稅。于是B君按照比例12.5萬美元的增值需要繳資本利得稅（Capital Gain，稅率15%)，也就是在他的 Schedule D 上白白供上1.875萬美元的稅哦！

?C君買了第一套房子作為主要住宅，自住2年，出租4年，然后賣出賺了25萬美元。雖然他一共自住了2年，可是他在賣房前5年內并沒有滿足2年自住這個條件（第1年自住是5年前），居然整個25萬美元增值全部都要交稅，也就是3.75萬美元資本利得稅。

?D君買了第一套房子作出租使用。出租3年后，搬入房子自住2年，然后賣出賺了25萬美元。雖然他一開始動機并非自住，可是那都不是事，關鍵只要他在賣房前5年內滿足2年自住這個條件，所以變賣房子的25萬美元增值稅全免了。

?E君買了第一套房，自住兩年，買了第二套房并搬入，第一套房開始出租。三年后賣掉第一套房賺了25萬美元，同時買了第三套房，第一套房的25萬美元增值免稅。這一年，D也搬入了第三套房居住并將第二套房出租，兩年后，他賣掉第二套房，哇，又符合了所有免稅條件。也就是說，這個優惠可以循環使用。

購買房產

買房成交后你一定會收到一張“房地產交易完成單”(Closing/Settlement Statement)，俗稱HD-1，里面記錄著詳細的結算時間，房產地址，以及所有完成交易的費用列表。這是一張看著就頭疼的清單，可是你一定要保留好它，因為它決定了你賣房時和計算增值稅時的房子成本(Basis)。

上面有買賣雙方交易金額明細，但你只需要關注買方 (Buyer) 的明細即可。你的成交費用 (Closing Costs) 包括傭金 (Commission)，產權費用 (Title Costs)等等都可以加到你的購買價格上增加房子成本。

比方說，房子買價50萬美元，你的 HD-1 表上顯示各種費用2萬美元，那么賣房時你的成本就是52萬美元，這樣增值部分就減少了2萬美元，開心嗎？若是以公司名義買房，你的成交費用 (Closing Costs) 以及貸款費用 (Loan Fees) 需要計入無形資產，然后按貸款時長來攤銷（類似折舊）。

另外得單獨說一說房產稅 / 地稅(Property Tax)。房產稅會與其他上面提到的費用一樣混在 HD-1 表中，它永遠需要被拎出來單獨對待。如果你的房子這一年自住，那么請把房產稅放到你的個人稅表1040的 Schedule A 分項扣減額 (Itemized Deductions) 中第6行。如果你的房子用于出租，那么請將它放到Schedule E 房屋出租收入 (Rental and Royalty Income) 的第16行 Taxes 費用。

如果你是貸款買房，那在就會在第二年年初收到貸款利息 (Mortage Interest)1098表。如果房子是自住呢，你可以開心地把這個利息填入你的Schedule A 分項扣減額(Itemized Deductions) 第10行。如果房子用于出租，那么則需要放到到Schedule E 房屋出租收入(Rental and Royalty Income) 的第12行貸款利息支出 (Mortage Interest)。

☆通常來說，剛買房的前幾年付的房貸利息的比例特別高，所以可以扣稅的金額也非常可觀。貸款銀行收取的點數 (Points) 也可以以類似利息方法處理，視情況在買房當年全部抵扣或是按貸款的年限來攤銷抵扣。

美國買房后如何獲得最大投資回報

持有增值

持有增值，是指購買美國房產后，不以出租獲利為主要目的，追求的是“低買高賣”或資產增值的投資方式，比較適合于資產雄厚的投資者。為此，此種投資方式極為注重投資者入市及出市的時機。

美國房地產周期平均在十五年左右，所以理論上持有房產時間愈長愈有把握穩賺不賠，如果長期投資，持有五年可能有六成的機會獲得利潤，如果十年幾乎是一定會有利潤的。

假設你在房價的高點買進的房子，在低點時賣出，那你的利潤是負值。如果，你買房是為了居住，你可以自己選擇售房的時機，不必在房屋市場低谷時售出你的房屋，而可以選擇在有利潤或有較高利潤的時候出手。

出租賺取租金

通過出租房產，獲得固定的租金收入，即投資回報，是最為常見的投資手段。那么，投資者該如何計算自己投資的房產，每年能給自己帶來多高的回報率呢？

3種常見出租方式：

委托經紀人

交給經紀人幫助租賃可以大大節省工作和時間，經紀人可以幫助投資人選擇條件較好的租客，最主要就是幫投資者找到租客的客源，篩選出符合條件，合適的租客。

委托物業管理公司

物業管理公司提供的是出租管理的綜合服務，幫投資者收房租，還有日常的維護服務。對于精力有限、想省事的投資者來說，找到一家合適的物業管理公司就能解決所有相關問題。

自己尋找租客

這個方式比較適合在海外擁有多套房產的投資人或是住宅房屋有多余的投資人。

3、全國有哪些房產中介公司？

全國房產中介公司有：

1、中原CENTALINE(中原集團有限公司)

(創于1978年,房地產代理服務領域領先企業,香港服務名牌,房地產代理行業較具規模型企業,中原集團有限公司) 。

2、鏈家LianJia(北京鏈家房地產經紀有限公司)

(10109666，十大房產中介機構,以數據驅動的全價值鏈房產服務平臺,提供二手房/新房/租房/旅居房產/海外房產等房產交易服務,北京鏈家房地產經紀有限公司) 。

3、我愛我家(北京我愛我家房地產經紀有限公司)

(4008-515-515，國內著名房地產綜合服務機構,房地產經紀行業領先品牌,中介經紀創新企業,北京我愛我家房地產經紀有限公司) 。

4、Q房網(深圳市云房網絡科技有限公司)

(4009-000-999，國內房地產經紀行業O2O模式開創者,領先的房地產互聯網平臺,深圳市云房網絡科技有限公司) 。

5、21世紀不動產(北京埃菲特國際特許經營咨詢服務有限公司)

(400-650-9721，于1971年美國,全球較大房地產綜合服務提供商,致力于房地產全鏈條服務業務的跨國公司,北京埃菲特國際特許經營咨詢服務有限公司)。

6、信義房屋(上海信義房屋中介咨詢有限公司)。

(800-820-4520，成立于1981年臺灣,極具影響力的房屋中介連鎖服務品牌,上海優秀服務商標,上海信義房屋中介咨詢有限公司) 。

7、房天下(北京搜房科技發展有限公司)

(010-56318000，上市公司,家居綜合資訊網站,極具品牌知名度的房產網站,房地產家居行業知名的專業網絡平臺,北京搜房科技發展有限公司) 。

8、美聯物業(美聯物業代理(深圳)有限公司)

(0755-25980548，創立于1973年,美聯集團旗下,香港首間較大地產代理上市公司,國內房地產中介行業領先品牌,美聯物業代理（深圳）有限公司) 。

9、合富置業(廣東合富房地產置業有限公司)

(0755-23480433，合富輝煌旗下,國內規模較大的房地產中介服務機構,擁有強大的市場影響力,廣東合富房地產置業有限公司) 。

10、樂有家(深圳市樂有家控股集團有限公司)

(400-8869-200，原家家順房產更名而來,國內優質的房地產租售服務平臺,專注于房地產租售信息服務的企業,深圳市樂有家控股集團有限公司) 。

房產中介是為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金。

一般房產中介都是以實體店來進行中介服務，但隨著網絡的不斷發展，房產中介也進行網絡服務，大多數以O2O模式進行中介服務，即是線上線下服務的新型模式，受到了很多消費的喜歡。如搜房網、房道網、新浪安居等O2O大型綜合性房地產網站。

實體店與網絡相結合的房產中介，使想買賣房的人得到最新的房地產信息，使買賣更加方便，信息流通更加快捷。

4、海外房產真的值得投資嗎？

相比股票、期貨、國際匯率等投資形式，海外置業“玩法”相對要簡單許多，而且海外房產擁有一些“獨有特點”，讓它相比國內房產投資更有優勢。

房屋產權

中國房子的產權一般為40年、50年、70年，而購買海外房產，購房者一般享有至少90年的產權，大多數都是永久產權。

首付

中國房產首付占全款的比例至少在35%（實際占比50%左右），而海外房產首付金額一般占全款的比例為5%-50%之間。

貸款

國內一般自買家簽訂房產合同后，就要開始履行還貸的義務，而海外購房在現房交割后才開始還貸。

法律保障

在中國，購房者自行就可以購買房產，一般不會自帶律師。而在海外，購買房產則需要律師的全程介入，保障買家的權利和規避掉了很多風險。

租金回報

國內房產的租金回報在0.7%-3%之間，海外房產的租金回報一般在2.5%-10%之間。

得房率

國內房產說的都是建筑面積，大多數還都是毛坯房，海外房產說的室內使用面積，且交房標準都是精裝修，有的還帶家具包。

房屋類型

中國大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常頂尖的高凈值家庭才能住得起別墅。而在國外，尤其是像美國這種地廣人稀的地區，大部分家庭都有兩個以上孩子，因此住別墅較為常見。

房屋裝修

國內交房都是毛坯房，而國外一般是精裝修好的，只有桌椅、床、柜子這類移動型的家具需要購房者自行購買，其他都由開發商配置完備。

資源分布

國外相對較為均勻，而國內大部分優秀的醫療、教育、文化資源都集中于一線城市。海外投資房產能滿足多樣需求

5、海外房產多少錢一平

海外房產價格不一，有高的有底的，看地處哪里了。

2017年全球主要門戶城市的房價水平中·，全球房價最貴的地區是摩納哥王國，其面積比中國香港還要小，房價在30萬每平方米左右，其次則是香港、東京、倫敦。更多的中國投資者在亞太、歐洲，以及新興市場尋找投資目的地。

香港和新加坡因為有投資壁壘，投資者開始在日本、泰國、越南、德國、法國、荷蘭等地，尋找新的投資機遇。根據zillow的數據，紐約房價中值為677,500美元。紐約房價在過去一年中上漲了5.6%，Zillow預計明年將上漲6.3%。

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投資者進行海外房產投資，一定要注意以下事項。

第一，首先要了解自己的目標，為什么要投資，比如是為了資產增值，或者是醫療、教育這些方面的目的，不同的目的會帶來不同的投資選擇。

第二，通過對市場的分析，我們建議繼續進入成熟的歐美市場，同時可以關注新興市場。

第三，地產投資是一個比較長期的過程，需要和熟悉當地法律法規的專家合作，因為買入賣出的過程可能耗時非常長，要對整個流程做好把握。

第四，作為投資人，需要想得長遠一些，不僅要想著今天怎么進入市場，還需要考慮租金收益和增值空間。

6、澳大利亞悉尼怎么買房

首先要看看你是不是澳洲居民？澳洲對非澳洲居民和澳洲居民在買房子的問題上是區別對待的。另外對澳洲的臨時居民，比如留學生，在買房子的問題上也有規定。

其次是看你的經濟能力，能有多少錢，能從銀行貸款多少？就是可以出多少錢買房？銀行一般可以貸款80%的房款。

第三就是看房了，房子有兩種，一種是現有的房子，你可以好好的看，另外一種是圖紙上的房子，你看不到建成以后的房子，只能看到圖紙和樣板間。

第四，如果你看中了那個房子，你需要向賣房子的中介要一個賣房合同。然后，你需要請一個買房子的律師，幫你看合同，給你講解合同。

第五，你可以討價還價，最后談好價格，雙方簽合同，然后交換合同。一般合同上有五天的冷靜期，就是簽合同以后五天之內你可以反悔。但是如果是拍賣，沒有冷靜期。

第六，一般在交換合同六周以后交房，你需要在對方交房之前再去看一次，看看是不是和以前一樣，澳洲賣房子，固定家具要留在房子里，可以移動的家具可以搬走。交房由你的律師和你的銀行代表，對方律師和對方銀行代表進行，不需要你參加，你只需要交房以后去中介拿鑰匙就好了。如果不貸款，你需要拿銀行支票給你的律師，不需要你的貸款銀行的代表參與交房手續。

7、海外購房網有哪些

如今很多人條件不錯的朋友，他們都想到海外去置辦一套屬于自己的房子，這樣不但可以換過一個環境，同時還能夠感受一下不同地域的風土人情。下面小編就來給大家介紹一下海外購房網有哪些。

1、房天下海外房產網：要知道這個網站的房源已覆蓋全球近30個熱門國家，同時它與近千個海外房產企業都建立一種合作關系。而且它也是聯合全球各地知名海外置業經紀人，這個網站它也是擁有房天下海外房產專家團隊，可以從這個公司進行選擇房產、或者是一些銀行貸款到具體交易流程，這樣才能夠為您提供實時的海外置業咨詢服務。

2、居外海外房產網：這個網它也是最大型的中文國際房產搜索引擎, 同時它也是以一站式平臺這樣為全球華人提供90個國家，有著兩百萬條環球房源。這個網站它有著海外房產新聞市場分析和置業指南，這樣讓你更好的選擇，要知道在國外有一個全中文在線房產搜索系統和應用程序這樣也是可以讓你在跨越語言和文化障礙的地方也是一樣可以找到一個理想家園。

3、龍騰海外房產網：這個也是一個海外房產搜索,同時這個網也提供海外新建房產項目和一些二手房信息，而且還會有著美國房產和澳洲房產等，這樣才能全面的為海外人員提供海外房地產市場新聞，從而還會幫助海外人員解答和海外置業過程中碰到一些問題，幫助您一步到位。

總結：關于海外購房網有哪些相關內容就介紹到這，以上給你推薦這三個網都是在國外來說比較有名氣，而且操作起來也是比較方便的，所以說深受人們的喜歡。

8、西班牙的住房擁有率很高，西班牙歡迎海外購房者嗎？

9、在海外購買房產需要辦理哪些手續？

預審批證明和出價證明及正式的申請材料。

國內外存在著不同的購房環境，因此，大部分國家會制定非常嚴格的審查標準，用戶在國外買房時，需要提交證明材料，以保證自己可以在最短的時間內購買房產。如此一來，既可以保證買賣雙方的合法權益，也可以使雙方在安全的方式下完成交易。

海外買房的步驟及相關手續

當我們確定自己將要在海外買房時，一定要向國外有關部門提供預審批的證明。相關部門會根據審批申請內容完成審核，一般不會持續太長時間。完成該步驟后，需要在海外買房的用戶就獲得了預審批證明。接下來，用戶就可以尋求合適的房產。

當用戶在海外選擇合適的房子時，買賣雙方并不會立即產生合作，還需要多個步驟才能完成交易過程。海外買房的用戶需要向賣方提供出價證明，當價格達到預期時，雙方才會簽訂合同證明以及申請材料。買房的人需要拿著全部的手續和證明去銀行申請，該申請時長比較久，雙方保持耐心，有效的完成交易過程。

有效保證雙方合法權益

其實，多個國家會出現留學生及因為工作來到本國的外國友人。歐美多個國家的出租者并不愿意將房子租給外國人，這期間存在著眾多的實際問題，甚至部分外國用戶很難在第一時間支付房租。無論是十分復雜的租房步驟，還是十分復雜的買房步驟，都能夠有效的保證雙方的合法權益。買家不會跑路，賣方也不會亂要價。

總的來說，買房步驟相對比較復雜。假如我們對比海外買房和國內買房的步驟，前者更加復雜，考驗著每一位買房人的耐心。后者的步驟相對略少，但卻要完成手續簽訂和合同簽訂。

10、全國最好的海外房產中介公司有哪些

全國最好的海外房產中介公司有海外房產五大行、包括仲量聯行，CBRE，第一太平戴維斯，戴德梁行，還有萊坊國際。

萊坊國際在1972年于香港開設第一所辦事處，自此之后，萊坊先后在北京、上海、廣州、深圳、澳門和臺北均設立辦事處。累計超過四十多年的本地經驗，萊坊已成為區域內知名的物業顧問，為客戶提供全方位的房地產相關服務。

其集團旗下的萊坊國際投資部致力于為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、家具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網絡優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。

更多問題請咨詢萊坊客服！

請添加微信號咨詢：19071507959

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