1、加拿大多倫多房價(jià)多少

和中國不一樣，加拿大房子不按多少錢一平米賣，而是按一棟（House）或者一套（公寓）多少錢賣。

根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的2018年11月MLS?房屋基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)，加拿大全國平均房價(jià)為618,800加元。

下面居外網(wǎng)來說一下主要的熱門城市房價(jià)走勢

2005年1月-2019年1月加拿大住宅價(jià)格走勢圖：

2005年1月-2019年1月加拿大各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢圖：

大溫哥華是加拿大房價(jià)最高的地區(qū)，11月份的MLS房價(jià)指數(shù)綜合基準(zhǔn)價(jià)格達(dá)到104萬2100元，比去年同期減少了1.4％，比今年10月減少了1.9％。同樣屬于卑詩省的維多利亞為686,400加元。

2005年1月-2019年1月大溫哥華地區(qū)各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢圖：

另一個(gè)華裔家庭置業(yè)的熱門城市安大略省大多倫多，11月份的房價(jià)為763,600加元，同比減少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密爾頓的房價(jià)是581,900加元，渥太華393,600加元。

2005年1月-2019年1月大多倫多地區(qū)各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢圖：

阿爾伯塔省卡爾加里為418,300加元，埃德蒙頓321,800加元；魁北克省的大蒙特利爾348,200加元。

2005年1月-2019年1月卡爾加里各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢圖：

2005年1月-2019年1月大蒙特利爾地區(qū)各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢圖：

希望這些能幫助到你。

2、澳洲房產(chǎn)投資400萬有哪些地方是值得的？

這幾年，澳洲和美國的房產(chǎn)投資很熱，本人也去海外投資下。正好身邊有親戚在澳洲。大概網(wǎng)上瀏覽下，發(fā)現(xiàn)下圖這樣的公寓很好看，地段不錯(cuò)，在悉尼很有升值空間，我查了下大概價(jià)格是400萬左右。在墨爾本和悉尼這樣的公寓很多，這樣的公寓能多推薦幾個(gè)嗎？價(jià)格也是在400萬左右，不要高于450萬。

3、海外購置房產(chǎn)你要知道的圈套

1、賤價(jià)房

2、永久性房產(chǎn)

3、個(gè)人的產(chǎn)權(quán)房子

4、翻新舊房子

5、買房子得綠卡

6、孩子的教育

7、房租的巨大報(bào)答

8、海外房產(chǎn)的中介人

1.海外買房吸引人的一個(gè)圈套是房產(chǎn)價(jià)格非常優(yōu)惠，甚至比一些國內(nèi)的城市房價(jià)還要低一些。其實(shí)這些賤價(jià)房，大部分是將稅收和過戶的費(fèi)用隱秘，吸引人的眼球，一旦你開始出資將會(huì)發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)無底洞

2.海外房地產(chǎn)商場和咱們國內(nèi)房地產(chǎn)不同，我們要留意一點(diǎn)，海外的房產(chǎn)是永久性房產(chǎn)，也就是說只要是正規(guī)的房子，買下來今后永久屬于你，如果遇到一些產(chǎn)權(quán)期限有限制的房子絕對是一些不正規(guī)的房源。

3.現(xiàn)在許多國外房產(chǎn)，在宣傳的時(shí)分是品牌樓盤，可是我要通知我們的是國外所謂的品牌樓盤非常少，基本是個(gè)人的產(chǎn)權(quán)房子，因而千萬不要因而上當(dāng)，主要區(qū)分這些問題，避免大價(jià)錢弄一個(gè)爛房子

4.現(xiàn)在海外出資房地產(chǎn)的圈套中，最常見的一種是翻新舊房子，最終以新房價(jià)格賣給你。這些房子基本上是外面裝飾一新，里邊全部是破破爛爛，因而許多出資人在不知情的情況下上當(dāng)受騙。

5.出資海外房產(chǎn)的時(shí)分，有些人宣傳的時(shí)分，會(huì)帶有許多的欺騙性。最有代表性的是買房子得到綠卡一類的宣傳?？墒俏乙ㄖ覀兊氖菤W美國家不存在這樣的法令，也不會(huì)由于買房就給你綠卡，我們一定要慎重！

6.最令人難以想象的使用孩子的教育來欺騙買房者，宣告買國外的學(xué)區(qū)房。其實(shí)這是一個(gè)極大的誤區(qū)，由于國外購房今后，你底子沒有資歷成為這個(gè)國家的正式公民，不可能有這樣的權(quán)力。

7.還有一些圈套是買海外房產(chǎn)，可以得到房租的巨大報(bào)答。這是最不靠譜的一件工作，由于略微有些法令常識的人就知道，這類出資的費(fèi)用昂揚(yáng)，僅僅是稅收方面就會(huì)讓你沒有一絲報(bào)答！更何況還有一系列的其他費(fèi)用。

8.我們還要留意海外房產(chǎn)的中介人，只不過是聯(lián)系賣家和買家的中間人。經(jīng)紀(jì)人則是具有專門資質(zhì)的工作人員，因而兩者專業(yè)性的不同很大，所以許多圈套都是中介形成，我們一定要區(qū)分兩者的關(guān)系

4、如何查海外房產(chǎn)海外房產(chǎn)如何代理

如今有很多人們不僅僅在國內(nèi)買了房子，更是在國外也擁有自己的房產(chǎn)，很多人對于在國內(nèi)買房如何去進(jìn)行查詢的問題已經(jīng)了解的差不多了，但是對于在國外房產(chǎn)的查詢，也許還比較陌生吧。那么對于如何查海外房產(chǎn)以及海外房產(chǎn)如何代理的問題，就看看相關(guān)的文字介紹吧，希望能夠給您帶來幫助。

如何查海外房產(chǎn)

那么你就要在國內(nèi)找一個(gè)比較權(quán)威的海外房產(chǎn)網(wǎng)站，這樣才能夠更加明確的保證給你提供準(zhǔn)確的房源房產(chǎn)信息。目前國內(nèi)海外房產(chǎn)網(wǎng)站做得最好的莫過于居外網(wǎng)。該網(wǎng)站所覆蓋的面積非常廣泛，除了美國以外，還有其他相關(guān)的國家，美國的房產(chǎn)信息以及房源的信息都是非常及時(shí)有效的，而且數(shù)據(jù)也是比較權(quán)威的。

海外房產(chǎn)如何代理

1、尋找客戶首先要尋找到有效的客戶，大多數(shù)的客戶是通過開發(fā)商在報(bào)紙、電視網(wǎng)絡(luò)上等做的宣傳所打來電話，或是在房展會(huì)上、宣傳活動(dòng)中得到項(xiàng)目的資料，如果感覺符合自己的條件和要求，便會(huì)抽出時(shí)間親自到現(xiàn)場售樓處參觀。

2、介紹項(xiàng)目禮貌的寒喧之后，可做簡單的項(xiàng)目講解，按照銷售現(xiàn)場事先規(guī)劃好的銷售動(dòng)線，配合燈箱、模型、樣板間等有利于銷售的實(shí)體道具，自然大方并且又有著重點(diǎn)地介紹產(chǎn)品，是客戶對產(chǎn)品有印象。并且在售樓處作完基本介紹，并參觀樣板間后，應(yīng)帶領(lǐng)客戶參觀項(xiàng)目現(xiàn)場。

3、談判樣板間及現(xiàn)場參觀完畢后，可引導(dǎo)客戶到談判區(qū)進(jìn)行初步洽談。將銷售海報(bào)等資料備齊一份給客戶，讓其仔細(xì)考慮

4、簽約當(dāng)客戶決定購買并下定金時(shí)，利用銷控對答來告訴現(xiàn)場經(jīng)理。感謝客戶選擇我們開發(fā)的房屋。驗(yàn)對客戶的身份證原件，審核其購房資格。與客戶商討并確定所有內(nèi)容，在職權(quán)范圍內(nèi)作適當(dāng)讓步。簽約成交，并按合同規(guī)定收取首期房款，確認(rèn)客戶是否有足夠資金購買房屋，如果客戶有按揭需要，我們將幫助客戶向合作銀行申請房屋貸款。

看過上面的文字內(nèi)容之后，對于如何查海外房產(chǎn)以及海外房產(chǎn)如何代理的問題，看過之后是不是已經(jīng)知道了呢。查詢海外房產(chǎn)其實(shí)和查詢國內(nèi)房產(chǎn)也有著異曲同工之處，只要是找到了相關(guān)的部門或者是找到了相關(guān)的中介公司，都是能夠進(jìn)行查詢的，有關(guān)海外房產(chǎn)的代理是需要了解到海外的購房政策以及房源信息。

5、中國公民海外房產(chǎn)合法嗎

國人海外房產(chǎn)為看重的就是是否合法，那下面我們就來了解一下中國公民海外房產(chǎn)合法嗎？

中國人海外房產(chǎn)每個(gè)國家的限制條件是不同的，根據(jù)不同國家的政策要求是不同的。美國、澳洲等國家的條件要高一些，東南亞國家的條件要低一些。

1、舉例來說：馬來西亞經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治環(huán)境穩(wěn)定，人文環(huán)境相對優(yōu)越，對房地產(chǎn)市場采取較為完善的法律保護(hù)，使其具有長期價(jià)值，也是國人的良好選擇。其租金收入比國內(nèi)高，達(dá)6%—8%，房產(chǎn)升值趨勢穩(wěn)定。從長期來看是低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的優(yōu)質(zhì)品種。

2、馬來西亞大部分的房產(chǎn)為地契，部分有使用權(quán)限的房屋，產(chǎn)權(quán)年限為99年；外國買家在馬來西亞可獲得房產(chǎn)總價(jià)80%的貸款等優(yōu)勢，也是不限制購買的。

6、新加坡政府怎么去查公民在海外的房產(chǎn)

抱歉，我無法提供新加坡政府如何查詢公民在海外的房產(chǎn)的信息。但是，我可以給你一些一般性的信息。

這類查詢通常需要涉及多個(gè)機(jī)構(gòu)和部門之間的合作和協(xié)調(diào)。例如，可能需要與外交部門、國際警察組織、以及相關(guān)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)系和查詢。

同時(shí)，每個(gè)國家和地區(qū)的法律和制度都不同，可能會(huì)有不同的規(guī)定和程序。因此，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐膶I(yè)律師或相關(guān)政府機(jī)構(gòu)，以獲取更準(zhǔn)確和詳細(xì)的信息。

7、泰國房產(chǎn)能買么，有那些優(yōu)勢

可以買的 優(yōu)勢也是蠻多的

1.醫(yī)療水平達(dá)“黃金標(biāo)準(zhǔn)”

在整個(gè)東南亞地區(qū)，泰國首都曼谷的康民醫(yī)院、三美泰醫(yī)院是最早通過JCI審核并獲得資格證書的醫(yī)院。JCI是評價(jià)醫(yī)療機(jī)構(gòu)最權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)，該機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證書是全球醫(yī)療服務(wù)商醫(yī)療水平的“黃金標(biāo)準(zhǔn)”。目前，泰國大約共有53家醫(yī)院獲得了該證書，并向外國游客開放。\u2003

2.五星級酒店般的就醫(yī)服務(wù)

泰國醫(yī)院提供五星級酒店般的就醫(yī)環(huán)境和服務(wù)，以曼谷醫(yī)院為例，這里配備有32個(gè)國家的語言翻譯，針對不同國家的病人采用不同的治療方案。而且泰國不少醫(yī)院提供簽證、旅行、檢查、手術(shù)、療養(yǎng)、旅游定制化的一條龍服務(wù)。

3.醫(yī)療水平比肩歐美且費(fèi)用低

泰國的國際醫(yī)院能夠承擔(dān)各類高端和低端的手術(shù)，在很多領(lǐng)域甚至比肩歐美發(fā)達(dá)國家的醫(yī)療水平，但費(fèi)用卻相對低廉。泰國國家旅游局的數(shù)據(jù)顯示，泰國的醫(yī)療費(fèi)用在同等情況下，通常比大多數(shù)西方國家和中東國家便宜40%-70%。

世界領(lǐng)先的醫(yī)療旅游，讓泰國房市獲益頗豐，除了以旅游、醫(yī)療為目的的租客，以投資為主的高凈值人群也蜂擁而至。近期，100多個(gè)香港人浩浩湯湯來到曼谷，他們不為旅游探親，而是專程到泰國買房。

當(dāng)然，火爆的醫(yī)療旅游并不是國際投資者在泰國房市豪擲千金的唯一理由，他們熱衷于泰國房產(chǎn)還與以下原因息息相關(guān)：

1一帶一路沿線重要國家

泰國地處東盟核心地帶，是東盟的物流、貿(mào)易和金融中心，作為“海上絲綢之路”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，它也是東盟市場與中國之間天然的橋梁?！度战?jīng)Business》曾把泰國稱為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”。其首都曼谷早已成為東南亞地區(qū)的航空、公路、鐵路、水路交通樞紐。

2泰國經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中有升

泰國擁有完善的社會(huì)制度和穩(wěn)定的政策體系。在東南亞，泰國是第二大經(jīng)濟(jì)體，人均GDP在東南亞國家位列前三。2016年，泰國GDP較上年增長3.2%，從泰國經(jīng)濟(jì)基本情況看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中有升。日前，泰國央行上修經(jīng)濟(jì)增長率，足見在經(jīng)濟(jì)上，泰國處于良性發(fā)展態(tài)勢中。

3泰國的失業(yè)率僅約為1%

2017年“痛苦指數(shù)” 國家排行榜，泰國以失業(yè)率僅約1% 的超低百分比，被再度評為“全世界最幸福的國家”，泰國已連續(xù)三年獲此殊榮。充沛的就業(yè)機(jī)會(huì)導(dǎo)致大量人口涌入曼谷，曼谷的房屋入住率皆維持在90%左右，無大量房屋空置，無明顯的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

4多元化的國際教育體系

泰國的教育質(zhì)量已為國際考試機(jī)構(gòu)所認(rèn)可。泰國知名大學(xué)：曼谷大學(xué)、泰國國立政法大學(xué)、韋伯斯特大學(xué)等均開設(shè)國際課程，全英語授課，在課程設(shè)置、教育方法和教學(xué)體制上都采用歐美國家模式。而且，在泰國大學(xué)四年本科的費(fèi)用，幾乎只相當(dāng)于赴歐美國家留學(xué)一年的費(fèi)用。

5人潮洶涌刺激房產(chǎn)需求

泰國旅游局方面表示，2016年中國來泰國旅游的游客達(dá)到了877萬，同比增長4.6%。而且泰國本身總?cè)丝跀?shù)量也達(dá)到了6400萬，位居世界前列，加之泰國嬰兒潮的出現(xiàn)及近期獲批的中泰鐵路建設(shè)，未來泰國人口的基數(shù)將進(jìn)一步增大，購房需求日趨強(qiáng)勁。

6泰國可用土地日益稀缺

泰國是一個(gè)土地私有制國家，土地不可隨便開發(fā)，拆遷重建也要經(jīng)過居民的100%同意，所以可用來開發(fā)的土地資源相當(dāng)有限，房產(chǎn)市場越來越吃香。曼谷市中心已經(jīng)缺乏可開發(fā)的土地，剩余的土地都是稀缺資源，彌足珍貴。

7大多數(shù)房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)

與國內(nèi)50年、70年產(chǎn)權(quán)不同，泰國房產(chǎn)大多為永久產(chǎn)權(quán)，可世代相傳，且無遺產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅，過戶及持有費(fèi)用低。此外，外國人在泰國買房可貸款，目前中國工商銀行（泰國）、和中國銀行（泰國）、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。

8泰國的房屋面積無公攤

國內(nèi)的房子，平均公攤面積大概在20%左右（電梯井、樓梯間、過道走廊、公共門廳、共用墻體等），而泰國的房屋卻是按實(shí)際使用面積計(jì)算，無公攤面積，也就是說，購買泰國房產(chǎn)相當(dāng)于打了20%的折扣。此外，泰國的公寓、別墅交房時(shí)都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修。

9外國人購置房產(chǎn)門檻低

泰國土地廳工作效率高，業(yè)主需要準(zhǔn)備的文件相對簡單。新樓盤、新別墅的過戶，在開發(fā)商和專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助下，基本1-3個(gè)工作日就可以完成，首付根據(jù)房價(jià)或估值核算，一般是30%。而且購買公寓無數(shù)量限制，外國買家可以自由持有、買賣房產(chǎn)。

10回報(bào)率高且房價(jià)漲幅快

泰國房產(chǎn)銷售增長率為每年7%，租金回報(bào)率非?？捎^，穩(wěn)定在5-8%之間，有的地方可達(dá)15%。 據(jù)調(diào)查顯示，全球6大最熱房產(chǎn)投資國租金回報(bào)率，泰國公寓居榜首。而且，從2009年到2016年間，泰國房價(jià)以每年10%的速度穩(wěn)定增長，投資前景非?？捎^。

泰國擁有成熟的房地產(chǎn)市場，目前房價(jià)正處于低谷期，且一直呈上升趨勢，有非?？捎^的投資上漲潛力，而且過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，泰國房產(chǎn)在中國投資者眼中越來越具吸引力。

8、居外網(wǎng)有哪些海外房源

居外網(wǎng)擁有英國，美國，澳大利亞，加拿大，英國，泰國，馬來西亞，新加坡等全球138個(gè)熱門國家和地區(qū)的80,000多名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和開發(fā)商注冊登記的掛牌房源，超過280萬套在線真實(shí)房源 。擁有豪宅，住宅別墅，商業(yè)用地，公寓等類型房源供選擇。

相關(guān)介紹：

居外網(wǎng)是騰訊海外房產(chǎn)頻道的獨(dú)家合作伙伴。居外網(wǎng)連續(xù)兩年被中國工信部所屬中國電子商務(wù)協(xié)會(huì)評為最具影響力的海外房地產(chǎn)網(wǎng)站，曾被全球創(chuàng)業(yè)媒體“紅鱒魚”（Red Herring)雜志評為全球初創(chuàng)公司百強(qiáng)。居外網(wǎng)的公司總部設(shè)在上海和香港，地區(qū)辦公室分布在美國、加拿大、澳洲、菲律賓及馬來西亞。

居外網(wǎng)開通了居外網(wǎng)官方賬號，同時(shí)也在微信公眾號與微信訂閱號開通官方賬號，讓關(guān)注者時(shí)刻緊貼海外房市最新動(dòng)態(tài)。我客戶服務(wù)熱線提供中文服務(wù)，為客戶解答疑難，并將需求轉(zhuǎn)達(dá)給相關(guān)的經(jīng)紀(jì)代理。

作為大型的中文國際房產(chǎn)搜索引擎，居外網(wǎng)以一站式平臺為全球華人提供89個(gè)國家逾百萬條環(huán)球房源，其中包括投資房產(chǎn)、移民房產(chǎn)、留學(xué)房產(chǎn)、美國EB-5投資移民項(xiàng)目等。居外也提供最具時(shí)效的海外房產(chǎn)新聞、市場分析和置業(yè)指南，協(xié)助您做出更英明的投資決策。

9、相比國內(nèi)房產(chǎn)，投資泰國房產(chǎn)有啥優(yōu)勢？

1) 目前泰國當(dāng)?shù)厝碎_始投資購買公寓，用于投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續(xù)增長。

2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎(chǔ)設(shè)施，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，投資者的增多，會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長。

3) 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價(jià)仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設(shè)施齊全，國際化程度高。

4) 泰國房價(jià)升值穩(wěn)定，年均升值6-10%，作為旅游大國，其酒店公寓回報(bào)率非常穩(wěn)定。在泰國，外國人可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，且無遺產(chǎn)稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計(jì)算，沒有公攤。再看看國內(nèi)的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產(chǎn)相當(dāng)于打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時(shí)都帶裝修，并且大部分公寓產(chǎn)品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。

全球房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行（Jones Lang LaSalle）認(rèn)為泰國國內(nèi)政局問題對泰國房地產(chǎn)市場造成的影響很小，不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)下跌趨勢。原因國內(nèi)政局問題沒有對國家經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的沖擊，房地產(chǎn)開發(fā)商的金融實(shí)力沒有受到影響，無需降低房價(jià)以促銷房地產(chǎn)。目前仍無法預(yù)期國內(nèi)政局問題對房市帶來的長期影響，需要觀察國內(nèi)的政局變化。

完全可以！整個(gè)泰國的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、華欣房產(chǎn)出租率非常高。在某些情況下，大城市的預(yù)估租金及回報(bào)從5%到超過10%不等。

曼谷，大部分高漲價(jià)空間和租賃回報(bào)較理想的房產(chǎn)地段在天鐵沿線距離站臺500米范圍內(nèi)，其次是地鐵和機(jī)場快線沿線附近。曼谷同樣是車輛擁堵嚴(yán)重的大都市, 出行的便捷性直接影響的住戶和租戶，也就直接影響房屋的價(jià)格。

10、為什么現(xiàn)在投資新西蘭房產(chǎn)的人那么多

宜居：新西蘭是世界上最幸福的國家之一，居外網(wǎng)稱，在新西蘭能享受最具品質(zhì)的生活。“在新西蘭，工作和生活有著良好平衡，節(jié)奏慢，與中國的高壓生活方式形成鮮明對比?！?/p>

環(huán)境健康：中國人需要清潔空氣和純凈水質(zhì)。居外網(wǎng)寫道， “新西蘭的空氣受到中國人的熱烈追捧，基督城Breathe Ezy這樣的空氣產(chǎn)品也應(yīng)運(yùn)而生，他們從新西蘭的山區(qū)收集新鮮空氣裝進(jìn)瓶子并銷往中國”。

食品安全：77.3%的中國人認(rèn)為食品安全是他們最關(guān)心的問題，“新西蘭的食品質(zhì)量、誠信度和嚴(yán)格的食品安全標(biāo)準(zhǔn)聞名于世。也難怪中國人喜歡新西蘭?！?/p>

戶外活動(dòng)：新西蘭擁有美麗的天空，清新的空氣，原始的水域，綿延的山脈和許多完美的自然奇觀，例如米爾福德峽灣和陶波湖等。這里也是《指環(huán)王》和《霍比特人》的取景地。

新西蘭買房有哪些優(yōu)勢

一、固有投資優(yōu)勢

購買新西蘭房產(chǎn)僅需一成首付，投資成本低，并且具有永久產(chǎn)權(quán);另一方面，其升值空間高，貸款額度高，無資本增值稅、印花稅、契稅等，二手房買賣也沒有限制。市場“高度透明”，買賣和投資的相關(guān)法制相當(dāng)健全，房屋出租有嚴(yán)格的法律保障。

二、房價(jià)持續(xù)飆升

新西蘭，尤其以奧克蘭為代表的房產(chǎn)市場尤為火爆。據(jù)新西蘭政府評估機(jī)構(gòu)Quotable Value，2014年奧克蘭房價(jià)以9.8%的漲幅位居新西蘭首位，漲幅達(dá)到6.8309萬紐幣，僅最后三個(gè)月的漲幅就達(dá)4.2%，比2007年的峰值高出39.4%。2015年，漲勢依舊，據(jù)新西蘭行業(yè)網(wǎng)站realestate.co.nz數(shù)據(jù)顯示，4月份奧克蘭房屋平均價(jià)格漲至78.9萬紐幣，上漲了3%。

三、移民水平強(qiáng)勁

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局資料顯示，2014年新西蘭的凈移民數(shù)是50900人，首次突破5萬人大關(guān)。2014年移入人口達(dá)109300人，年度增長了16%，其中奧克蘭的凈移民最多，達(dá)23,000人，此外，中國位居第二，凈移民數(shù)量達(dá)到7200人。不斷增長的凈移民數(shù)量，給新西蘭房產(chǎn)市場施加壓力，房屋的剛性需求加大大，刺激房價(jià)上漲。

四、住宅缺口龐大

移民的持續(xù)增長，對新西蘭特別是奧克蘭的房地產(chǎn)市場帶來供求短缺的壓力。根據(jù)新西蘭房產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，3月，新西蘭共賣出8803套住房，同比增長了20.3%，是2007年以來銷售量最高的一個(gè)月份。此外，3月份有2267套房產(chǎn)通過拍賣成交，同比多出604套。與之形成對比的是，4月份全國上市房源只有9673套，達(dá)到歷史最低水平，對比三月份下跌了18%。BNZ首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Tony Alexander認(rèn)為如果讓奧克蘭居民擁有新西蘭其他地區(qū)同等居住空間的話，奧克蘭還需要另外7.6萬套房屋。

五、政策利好

近期的低利率政策刺激著新西蘭經(jīng)濟(jì)，把奧克蘭房價(jià)推向更高水平。更值得一提的是，新西蘭加入亞投行，成為第一個(gè)加入亞投行的西方發(fā)達(dá)國家，這也是新西蘭地產(chǎn)成為海外人士投資“新寵”的基礎(chǔ)之一。

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