公派留學生毀約,公派留學生違約如何辦理

下面，我將用我自己的方式來解釋公派留學生毀約的問題，希望我的回答能夠對大家有所幫助。讓我們開始討論一下公派留學生毀約的話題。

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澳洲留學生如何防止租房被騙

大家漂洋過海去澳洲留學，絕大多數人都需要租房。當然也有少部分不需要擔心這件麻煩事：

1.可能有親戚朋友在國外，直接借住;

2.可能是家里幫忙買房，去了直接住。（哎呀，這位同學，我們認識一下好嗎？

）

我認識的幾位澳洲本地人，做房產中介相關工作的，都說中國人好有錢！幾位雖然相互不認識，但是有都相似的經歷——中國客戶全款買房，有的還買幾套，有的直接用現金。

對于買幾套房的，他們一開始不太理解，覺得一個留學生，就算家庭富裕也沒有必要買幾套房。

后來發現他們畢業回國了把房子賣出，價格遠遠高出當初的買價，加上上學期間出租空房所得的收入，其實是筆賺錢的投資。

所以，有條件的小伙伴不妨考慮考慮，而且澳洲投資性購房的門檻較低，政策也比較優惠，不是說買豪宅，而是以投資為目的理性購房。

當然我這樣的窮人只能默默地選擇租房了……

我的住房周邊

今天我就結合我個人的租房經歷給大家一些參考，包括房源怎么找、租金和押金的繳納、怎樣應付黑心房東等等。

目前我就讀于昆士蘭大學，出國前兩個月開始在網上找房，通過郵件和Facebook/Messenger最終和現在的房東協商好，押金為四周租金，簽約一年，租金包all bills。

下飛機后我直接上了跟學校預約的接機車。昆士蘭大學學校網站上可以預約免費的接機服務，省去了盤算打車費用，擔心司機玩貓膩之類的煩心事，學校的服務安全便捷，準時舒適，還免費。其他大學應該也有類似的服務。

言歸正傳，下面為大家細細分析租房的各個注意事項：

一.如何尋找房源

大家如果在出國前就結伴約好一起住，則可以整租，這樣可以和熟悉的人住在一起，也比較安心。整租的房子一般都需要自己承擔水電網等日常用度開銷。

選擇整租的話，可以找中介，這樣保證是正規租房合同，合法權益根有保障。澳洲比較大的幾個中介包括Ray White, LJ Hooker等，也可以上realestate的網站(如下圖)搜索合適的房源。

單人租房的同學可以上學校的網站搜索，我就讀的昆士蘭大學就有專門的租房網站uqrentals，我之前就是在這個網站上租到房子的，我的三個室友一個來自土耳其姑娘，一個是澳洲本地姑娘，另一個是中國姑娘(比較靦腆，上語言班，對自己的英語也不太自信）。

我們經常鼓勵她，但沒有太大效果，直到快搬走了才意識到自己有英語環境卻沒能有效利用。所以如果你的室友非華人，就放心大膽地練口語和聽力吧，記得我之前說過的，勇敢跨出第一步。

UQ Rentals

另外大家還可以上flatmate.com以及facebook直接搜索，這樣比較適合想要跟各國學生一起住的同學，因為在這些地方租房的華人并不多，大多數時候都是跟非華人一起租住。

如果是想跟華人同住的同學，大家可以關注一些微博(對布里斯班的同學而言，推薦“萬能的布丁”)，或者微信號。它們會發布租房信息、閑置物品、打工求職、求問各種問題等，只要不是商業廣告都是免費的，我自己有需要就用，每次收效都不錯。

易醬：

對于網上的信息，大家要學會甄別！之前已經有同學上過當了，盡量不要還沒見到房子就把錢交了。你不知道手機的那一頭是什么人，懷著什么樣的心思。

二．房租怎么算、要多少錢？

我的廚房

澳洲的房租是以周為單位結算，房租價格自然跟居住條件有關。一般而言,幾人合租一套房子(share house),每個房間的價格約為$150-$250，根據地段和房間類型(single, double, master)的不同價格有所浮動，不過住在suburb大多是比住在購物中心或者市中心附近便宜(學區房例外)。

況且市中心多公寓樓，附近的share house都是比較老舊的(在布里斯班俗稱queeslander)，居住條件不是很理想。公寓的價格相對較高，幾人合租一套公寓，每個房間價格約為$200-$350。

公寓的優勢在于：配套設施好、安全系數高(鄰居一般都是上班族或者學生，背景不會很復雜，樓內有監控，有的公寓大廳前臺24小時有人上班)、交通便捷(一般都在相對繁華的購物中心附近，公交車班次比較頻繁)。

除了合租，也可以單人租一個unit或者一個一室一廳一衛的公寓，適合比較喜歡獨處的同學。

我的臥室

大家在簽合同的的時候不要只看錢，一定要關注：

房間是否有家具

有的房子寫著fully furnished，但是詳情介紹里會說except for the bedroom之類，這樣的話就是家里除了你要租的臥室，其他地方都是各種用具一應俱全。

你需要認真溝通，有的房東可以提供床墊或者一些很簡單的家具，有的就直接告訴你you are on your own，如果要住就需要考慮買家具。

租金是否包bill

有的廣告里說including bills, but XX bill is split monthly/quarterly，這樣的話就需要考慮租金之外的用度開支;有的直接說包水電網。

這樣的話還是再確認一下，每周是否就按照租金的數額交錢，沒有其他任何額外費用，因為有的房子除了水電網可能還有泳池維護費、園藝費、煤氣費等等。

三．提前搬走押金就打水漂了？

客廳

澳洲正常的租房押金數額為2-4周的租金，當然也有不收押金的情況。大家不要通過押金多少來判斷租房合同是否規范，雖然大多數不收押金的房主都是私自出租房屋(該行為本身不太規范，不過對房主和租客雙方都比較方便，沒有太多的約束，想要搬走提前幾周通知房主即可)，但是也有正規租房合同寫明不收押金的。

因而，大家在簽訂合同之前可以到澳洲的租房管理機構RTA(Residential Tenancies Authority) 的網站(如下圖)上，或者電話查詢該房主是否有在RTA lodge bond（也就是在RTA正式登記），撥打電話比較快捷，郵件回復周期比較長。

如若沒有lodge bond，即使租客單方面毀約，要提前搬走，房主也沒有權利扣押押金。

RTA 官網

澳洲一些比較黑心的房東，看著留學生不太知道其中的彎彎，讓學生覺得租約就是正式法律合同，毀約了留下押金也正常。我認識的很多人都是這樣留下了自己到澳洲的首份押金。

其實沒有lodge bond肯定是違規操作，大部分華人房東和一部分當地房東還是這么干，這樣的話大家簽的租約并不正規，如果我們提前搬走是可以要求退還押金的。如果房主強行扣押押金，租客可向RTA提出調查申請，打電話或郵件向RTA說明情況，他們會將相應的申請表發給你，你填好提交就可以，受理周期約一個月以上。

陽臺

我之前住的房子交通就不太方便，租的時候房東說附近有公交，但是一個平時1小時一班、周末2小時一班，另一個早8點和晚7點各一班，這樣的公交基本等于沒啥用。

而且還不到學校，要去學校我得轉車，只好走路5—60分鐘去學校。于是我告知房東要提前搬走，房東說不退押金，我去RTA查證確認房東沒有lodge bond，再跟房東協商的時候立馬就同意退押金了。

在此提醒同學們，確認房子周圍有公交是一回事，確認公交班次則是更重要的事!（大家可以溝通過google, tanslink, moovit等手機app查詢)。

現在的住處

私自租房的行為本身不太規范，若向RTA申請調查，房東會面臨更多麻煩。如果遇上硬磕的房東，租客可以直接申請調查，跟進相應法律程序，雖然費時間，但是維護自己的合法權益、避免不必要的損失也是必要的。

RTA有很多很詳細的規定，大家可以去好好看看，相安無事當然好，遇上無賴房東就可以把自己觀察到的東西當做談判籌碼，保證自己不要太吃虧。

總之，找房子的時候大家一定要多留心，把麻煩都留在搬家前，避免入住之后不滿意需要搬家或提前毀約，為自己增加額外負擔。租房經驗暫時分享這么多，希望對大家有幫助啦！

交了日本留學的中介費，有事沒去能不能要回來？

首先還沒簽合同的，你怎么可以先交費給他呢？

其次，中介讓你寫那個退款申請，就當你傻子，就是讓你承認那是你自己主動提出解約合同的，你要付大部分責任，所以你的中介費用能要回來6600就不錯了。而且這個合同只要你簽了，你就只能拿回他們口頭說的“6600”，退費說明在合同里面寫明了，可能會扣除更多的！你們還未簽訂合同，合同就未生效，他們沒理由扣除你的那么多錢的，可以先跟他們協商調解，如果還不行，只能運用法律手段了，你是消費者，消費者還未消費“消費品”的時候，并且未簽合同的情況下，完全可以維護自己的合法權益的！

下次再找中介，之前先申請個留學監理服務，這樣子后期產生糾紛還可以得到很好地解決。

在美國租房不能去住，單方面毀約了會有什么后果

簽字即生效，簽了租約如果不能去住，一定要告知公寓并商量解決辦法。否則，公寓有權向你追繳整個租期的房租。在美國，私自單方面毀約不僅是不負責任的行為，同時，也會對你的信用記錄造成巨大的影響，嚴重者會受到法律制裁。因為文化差異大，加上第一次出國租房，很多留學生對此存在一些錯誤的認識。今天來給大家糾正幾個在中國學生中常見的錯誤想法。

錯誤想法1：“我簽約了，但還沒交訂金，所以可以毀約。”

糾正：在美國，公寓租約一旦簽訂，就產生了法律效力，即使公寓尚未收取申請費、押金、房租等任何費用，合同也是有效的。

錯誤想法2：“我沒有真正簽字，只是在電子合同上打勾或輸入了名字首字母，不算簽約。”

糾正：現在很多公寓都引進了e-sign系統，不需要打印合同就可以在網上完成簽約，這一類簽約形式同樣帶有法律效力，只要你看到了合同，以對方要求的形式同意了合同，那就算簽約完成。

錯誤想法3：“我沒入住，公寓就沒有損失，憑什么還找我要房租？”

糾正：簽約完成，租約對合同雙方都產生法律效力。租約對公寓的限制是：你簽下的房間不能再租給別人。所以你的毀約很可能造成的后果是：新學期已過，公寓再也無法將你的房間租給別人，損失一整年的房租。所以，這個責任必須由你承擔。

錯誤想法4：“毀約頂多扣押金，我不在乎。”

糾正：就像前面說的，你的毀約可能造成公寓一整年的損失，所以公寓有權向你追繳整個租期的房租。公寓一般會先與你本人溝通，拒不接受罰款者，公寓會將此次行為記入你的租房記錄，可能告知你的學校、甚至會訴諸法律。因此，毀約可能帶來的風險包括嚴重影響信用記錄、被學校勸退、被法庭傳喚，甚至被驅逐出境。

錯誤想法5：“我簽約了但我后來又決定不出國了，管他呢！”

糾正：即使如此，如果你不與公寓溝通就私自毀約，可能會影響你未來出國的各個方面。當然，如果你打算這輩子再也不出國了，那這件事對你的生活基本不會造成直接影響，但是，你就不怕損RP么？

基于以上，我當時在WeHousing那里找的時候，學姐額外給我說過兩點：

1、租房合同必須認真閱讀，不要讓別人替你簽字。

曾經有同學在國內找中介機構代租代簽，出現了根本沒見過合同，就”被簽約”的事情。小編在這里提醒大家，簽訂租約前要認真閱讀合同，弄懂自己該享受的權益和要履行的責任義務都是什么。同時，可以找人代申請代溝通，但就是不能找人替你簽字，否則要承擔責任的是你，而不是簽字者。

2、如果簽約之后不能入住，請及時通知公寓。

如果遇到特殊情況（比如簽證被check，換了學校等），導致簽約之后不能入住，請盡快通知公寓說明情況。公寓會有相應的措施讓雙方的損失都降到最低。一般，如果你自己能找到人接你的lease，那么可能不會產生罰款。或者公寓會要求你支付一定的手續費，然后由他們處理余下事宜。

還有什么想問的我建議你去WE官網去問問，特別靠譜。

留學生校招入職之前可以和別的公司簽合同嗎

不可以。

根據查詢相關信息顯示已經簽訂三方協議就不能再與另一家單位簽訂勞動合同。因為三方協議中一般規定了相應的違約責任如果不去報到的話會給用人單位造成損失。

現在用人單位發了offer會立刻逼迫學生簽訂“三方協議”并且在協議中規定了高額的毀約賠償金條款。

好了，今天關于“公派留學生毀約”的話題就到這里了。希望大家通過我的介紹對“公派留學生毀約”有更全面、深入的認識，并且能夠在今后的學習中更好地運用所學知識。

請添加微信號咨詢：19071507959

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