1、房貸浮動利率是多少

貸款利率是中國人民銀行統一規定的，如果以后人行對貸款基準利率有調整，那么房貸利率是有可能浮動的，目前國家房貸利率普遍上浮10%左右。

浮動利率貸款是利率在貸款期內根據事先約定的時間間隔、以某種選定的市場利率作為基礎利率，然后在基礎利率上加上銀行確定的某個百分點計算，利率隨選定的基礎利率的變動而浮動的貸款。作為基礎利率的可以是中央銀行再貼現利率、國庫券利率、市場同業拆借利率、次級可轉讓定期存單利率或其他金融市場利率。1981年1月24日中國人民銀行允許流動資金貸款利率在20%的幅度內浮動；1988年浮動幅度擴大到30%，同時包括固定資金貸款。但中國浮動利率的基礎利率是金融當局統一確定的基準利率而不是市場利率。

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

2、房屋貸款利率一般為多少

房貸利率是多少房貸利率是多少

房貸利率是多少呢？很多用戶不清楚房貸利率是多少。下面小編就來介紹房貸的利率。不清楚的用戶們來簡單的了解一下吧！

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。

2012年6月7日央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

現行基準利率，現行優惠利率、調整前基準利率，調整前優惠利率如下：

1、10年固定利率貸款8.613%、6.930%、7.953%、7.099%。

2、20年固定利率貸款8.811%、7.580%、8.121%、7.246%。

3、5年浮動利率貸款5.760%、4.032%、5.918%、4.204%。

4、30年浮動利率貸款5.940%、4.158%、6.098%、4.350%。

5、固定期為3年的混合利率貸款7.200%、6.120%、8.041%、7.069%。

6、固定期為5年的混合利率貸款7.290%、6.660%、8.121%。

住房貸款利息怎么算

大部分購房者都會選擇貸款的方式買房，可能很多朋友都有個疑問，住房貸款利息是怎么算的?如今貸款買房一般有倆種方式，等額本金還款法和等額本息還款兩種，那么哪一種住房貸款利息會比較劃算呢?有什么區別呢?馬上來學習一下相關知識。

住房貸款利息跟還款方式有關，還款方式有兩種，等額本息和等額本金還款。

1、等額本息，是指在還款期內，每月還同等數額的貸款。銀行從每月月供中，先收本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2 、等額本金，是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

住房貸款利息怎么算

1、等額本息利息算法:

每月月供額=〔貸款本金

月利率

^還款月數〕

〔^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金

月利率

〔^還款月數-^〕

〔^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金

月利率

^

〔^還款月數-1〕

總利息=還款月數

每月月供額-貸款本金

2、等額本金利息算法:

每月月供額=+

月利率

每月應還本金=貸款本金

還款月數

每月應還利息=剩余本金

月利率=

月利率

每月月供遞減額=每月應還本金

月利率=貸款本金

還款月數

月利率

總利息=〔+總貸款額

還款月數

〕

2

還款月數-總貸款額

月利率=年利率

12

如何選擇適合的貸款方式

由于等額本息每月的還款額度相同，所以比較適合有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。

由于等額本金在前期的還款額度較大，然后再逐月遞減，比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，年紀比較大的人也適合這種方式。

3、個人住房貸款利率

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，最新數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%至20%。二套房貸款利率普遍上浮10%至30%。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。不同銀行的浮動比例不同，不同地區的同一家銀行浮動比例也有所不同，因此具體利率以銀行規定的實際利率為準。

自2015年10月央行降息后，目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%；一年至五年(含五年)利率為4.75%；五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行。

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，最新數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

《個人住知舉房貸款管理辦法》

第三十五廳搏條借款人有下列情形之一的，貸款人搭伏碧按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：

4、房貸利率是浮動還是固定

房貸是浮動利率。

貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。

：

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。 2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

請添加微信號咨詢：19071507959

在線報名

上一篇：個人五年計劃,如何規劃自己未來五年的生涯

下一篇：個人信息保護法今起實施,個人信息保護法開始實施的時間是