公共住宅,公產(chǎn)房屋是什么
1、公產(chǎn)房屋是什么
公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>
公房有時也指拆遷后分到的房子。
公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán),公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人,業(yè)主只有承租權(quán),沒有轉(zhuǎn)讓權(quán),所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰,也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。
2、什么是公房
公房是公有住房的簡稱,公有住房是產(chǎn)權(quán)歸國家所有的一種房屋類型,在未被出售之前,國家擁有其全部的產(chǎn)權(quán)。與私房(商品房)相對。
公房包括國有住宅,公共產(chǎn)權(quán)住宅,又被成為公共住宅、公營住房。這種房屋一般由政府投資建設(shè),房屋向當?shù)鼐用襁M行出售和出租。還有企業(yè)為職工建設(shè)的住宅,面向企業(yè)職工出售出租,出售以后產(chǎn)權(quán)變更為私人所有。公房還有一種類型就是拆遷后的補償房,這種房子沒有產(chǎn)權(quán)人,所以無法個人交易給他人,也不能贈與或者繼承,也無法作為婚前財產(chǎn)進行公證。公房的買賣需要經(jīng)過房管局評估驗房才行,出售對象的限制也較為嚴格,且價格由政府控制。
公房與商品房的區(qū)別還是很大的,房產(chǎn)的性質(zhì)完全不通,交易方式和交易對象也不一樣,公房面對的對象要更窄一些,公房的交易需要看公房的產(chǎn)權(quán)類型來決定。
3、公有住房是公租房嗎
公有住房不是公租房。公共住房是國有住宅,指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標準和租金水平,面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。
購買公房需要繳納的稅費
1、登記費按件計算,每件100元,登記費由房地產(chǎn)交易中心收取。
2、房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5‰交付);其計稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實際金額。
3、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元;
4、實際購房款(扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項)1%的土地收益金;
5、購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方;計算依據(jù)為實際購買金額。
6、過戶手續(xù)費;過戶手續(xù)費按套計算。每套250元,30萬元以下(含30萬元)減半,過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。
公有住房的相關(guān)說明
1、目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
2、是直管公有住房,指由政府接管,國家出租、收購、新建、擴建的住房,大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。
3、是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。
4、公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。
5、目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
6、也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。
7、公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>
4、什么是公產(chǎn)房
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